Guía para comprar tu primera casa

1. Define un pago que puedas mantener

El precio de la casa no es el único número que importa. Considera el pago de capital e intereses, impuestos sobre la propiedad, seguro, posible seguro hipotecario y cuotas de la asociación de propietarios, si corresponden. También deja espacio para mantenimiento, reparaciones y otros gastos del hogar.

Separa el dinero del pago inicial de los costos de cierre y de una reserva para emergencias. Un préstamo con un pago inicial bajo no significa que no habrá otros gastos. La cantidad necesaria depende del programa y de tu situación.

2. Organiza la información para tu conversación

• Tu objetivo: cuándo te gustaría comprar y qué tipo de vivienda buscas.
• Información sobre ingresos y empleo; los documentos necesarios varían según tu situación.
• Una idea de tus deudas mensuales, ahorros y fondos disponibles para la compra.
• Preguntas sobre tu historial de crédito, el pago inicial y los costos de cierre.

El profesional del préstamo te indicará qué documentación necesita. Envía documentos financieros y datos confidenciales solamente mediante el portal seguro de solicitud, no por comentarios públicos ni por el chat de información general.

3. Compara programas y ofertas concretas

Explora préstamos convencionales y préstamos FHA. Pregunta por los requisitos de cada programa, el seguro hipotecario, el pago inicial y los costos. Si crees que reúnes los requisitos para otro programa, como un préstamo VA, consulta sus condiciones específicas. No todos los programas están disponibles para todos los solicitantes o propiedades.

Compara el mismo tipo de préstamo, plazo y monto cuando revises ofertas. Pregunta por la tasa de interés, la tasa porcentual anual (APR), puntos, cargos y dinero necesario al cierre. Revisa si la tasa está fija o puede cambiar y si está bloqueada durante un período determinado.

Una preaprobación o revisión inicial no garantiza la aprobación final. La decisión depende de la verificación de documentos, la propiedad, la evaluación del préstamo y las condiciones del programa.

4. Lleva estas preguntas

1. ¿Cuál sería el pago mensual completo y qué gastos no están incluidos?
2. ¿Cuánto dinero necesitaría para el pago inicial, el cierre y las reservas requeridas?
3. ¿Qué podría cambiar entre la oferta inicial y el cierre?
4. ¿Hay seguro hipotecario, puntos u otros cargos? ¿Cómo afectan el costo total?
5. ¿Qué pasos faltan y qué documentos debo entregar?
6. ¿Pueden explicarme los documentos y próximos pasos en español?

Antes de firmar, pide que te aclaren cualquier término que no entiendas. La orientación en español no significa que todos los documentos legales o servicios de terceros estén disponibles en ese idioma; confirma qué asistencia y traducciones se ofrecen.

Habla con Eddie en español o inglés

Eddie Perez puede conversar contigo sobre tus metas, las opciones disponibles y los próximos pasos. Puedes empezar con preguntas, sin obligación de solicitar ni aceptar un préstamo.

Conoce a Eddie y elige una hora

También puedes explorar las preguntas frecuentes sobre hipotecas en inglés o iniciar una solicitud segura.

Información educativa; no es una recomendación financiera personalizada ni un compromiso de préstamo. La aprobación, tasas, condiciones y disponibilidad dependen de elegibilidad, crédito, evaluación y requisitos de la propiedad. Eddie Perez NMLS #349484. USAloans, Inc. NMLS #2000187. Información de licencias.

Recursos gratuitos del CFPB en español: Su conjunto de herramientas para préstamos hipotecarios (PDF) y ¿Listo para comprar una casa? (PDF). Consulta también información sobre el pago inicial, en inglés. Estos enlaces no implican respaldo del CFPB a USAloans.